오늘은 단군 이래 최대 규모의 재건축 사업 둔 춘 주공아파트 가격 하락에 대하여 이야기해 보도록 하겠습니다. 특히 오늘 특별공급을 시작하는 등 일반 분양이 시작되는 시점에서 가격 하락이 시작되어 더 주목을 모으고 있습니다.
<목차>
1. 입주 시기가 다가오는 데도 가격이 떨어지는 둔춘주공
2. 둔촌주공 재건축 일반 분양 및 조합원 아파트의 혜택
3. 그럼에도 불구하고 가치가 떨어지는 둔촌주공
둔 춘 주공 재건축 분양 앞두고 가격 하락
1. 입주 시기가 다가오는 데도 가격이 떨어지는 둔춘주공
일반적으로 입주 시기가 다가올수록 기존 재건축 아파트들의 가치가 귀해져 입주권은 올라가기 마련입니다. 하지만 둔촌주공은 달랐습니다. 오히려 입주 시기가 다가오고 오늘 특별 공급 등 일반 분양을 시작하는 있는데도 가격이 떨어지고 있습니다.
이는 2021년 초만 하더라도 둔촌주공 재건축 전용면적 84㎡ 입주권의 호가는 20억 원에 달했지만 지금은 이 가격이 미치지 못하고 오히려 떨어지고 있습니다.
2. 둔촌주공 재건축 일반 분양 및 조합원 아파트의 혜택
그동안 참 힘들게 힘들게 이어지는 재건축 사업이었습니다만, 공사가 다시 시작되었고 이번 달에 일반분양을 시작합니다. 일반 분양의 총물량은 4,786가구이며, 5일 특별공급, 6일 1순위 해당 지역, 7일 1순위 기타 지역, 8일 2순위 접수가 진행됩니다.
<둔촌주공아파트 일반 분양 일정>
- 12월 5일 : 특별공급
- 12월 6일 : 1순위 (해당 지역)
- 12월 7일 : 1순위 (기타 지역)
- 12월 8일 : 2순위
하지만 일반 분양 시작이라는 좋은 소식에도 불구하고 둔촌 주공 아파트 입주권의 가격이 떨어지고 있습니다. 아시다시피 같은 아파트 안이라 하더라도 재건축 조합원 아파트는 일반 분양되는 아파트보다 시장에서 더 좋은 가치를 인정받습니다.
일단 12,032가구 중에서 로열동, 로열층, 판상형 타입의 아파트에 우선적으로 배정됩니다. 그리고 일반 아파트에 비해 조금 더 좋은 마감재가 적용됩니다. 정말 좋은 점은 전매제한 8년, 실거주 2년 규정도 적용되지 않는 것입니다.
<둔촌주공 아파트 입주권 혜택>
- 로얄동, 로얄층, 판상형 타입 우선적으로 배정
- 더 좋은 품질의 마감재 적용
- 전매제한 8년, 실거주 2년 규정 적용이 되지 않음
3. 그럼에도 불구하고 가격이 떨어지고 있는 둔촌주공
일단은 부동산 경기가 좋지 않습니다. 지금 시장에서는 둔촌주공 재건축 일반 분양이 1순위 완판이 되지 못할 것이라는 전망이 나오고 있습니다. 분명 입주권의 가치 상승에 좋은 소식은 아닐 것입니다.
또한 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 상황이 좋지 않으며 화물연대 파업으로 기존 조합원의 추가분담금 2억 원대에서 더 늘어날 것이라는 의견이 많습니다. 왜냐하면 화물연대 파업이 길어지면 아파트 입주시기가 더 늦춰질 수도 있으며, 이에 따른 PF 대출 이자 또한 영향을 받을 수 있기 때문입니다.
<가격이 떨어지는 이유>
- 부동산 경기 침체로 인한 일반 분양 1순위 완판 불확실
- 부동산 PF 상황이 좋지 않음 (돈 빌리기도 어려움)
- 화물 연대 파업으로 인한 입주 시기 불확실 (부동산 PF 대출 이자에 악영향)
- 안 그래도 높은 조합원 추가분담금 확대 추측
오늘은 일반 분양을 앞두고도 둔촌주공 재건축 아파트의 가격이 떨어지고 있는 것에 대하여 이야기해 보았습니다. 1년 전만 해도 상상도 하지 못할 일이 벌어지고 있는 것 같습니다. 과연 이번 일반 분양의 결과는 어떻게 될까요? 그리고 언제쯤 화물연대 파업은 끝이 날까요? 정말 모든 것이 다 연결이 되어 있는 것 같습니다. 글 읽어주셔서 감사합니다.
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